Что такое Nota Simple?

Nota Simple Informativa или нота симпле – это выписка из Реестра собственности Испании. Похожий документ есть и в России – это выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними).
Для получения визы в Испанию самая важная для консульства Испании информация из nota simple, – это номер недвижимости и данные собственников. Через nota simple испанские регистраторы, работники реестра собственности, предоставляют информацию о недвижимости, владельцах, праве собственности и ограничениях права на собственность. Информация для ноты симпле постоянно обновляется.

Nota simple informativa может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. В nota simple фиксируется регистрационный номер недвижимости, метраж, с чем граничит дом или квартира, полный адрес недвижимости, а также условия ее приобретения. Также нота симпле содержит информацию о том, существуют ли ограничения на владение недвижимостью, ипотека, залоги, и т.д.

Nota Simple Informativa подготавливается сотрудниками Реестра Собственности в Испании. Для выдачи nota simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что если регистратор ставит свою подпись, документ перестает быть nota simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку. Статья 222.5 Ипотечного Законодательства Испании устанавливает, что нота симпле имеет исключительно информационную ценность. То же самое устанавливается и в последнем параграфе статьи 332.5 Ипотечного Регламента Испании, с формулировкой «нота симпле не является официальной констатацией состояния недвижимости».

Nota Simple устанавливается законодательством Испании как форма предоставления данных из регистрационных книг. Nota Simple Informativa не является весомым документом, поскольку не содержит водяных или других знаков подлинности документа. Если заинтересованные лица доверяют посреднику, то он запрашивает данные в Реестре, то есть посредник выступает в качестве источника информации и доверенного лица, а также несет ответственность за предоставленную информацию. Также сама по себе выписка Nota Simple не может служить доказательством на суде, потому что нота симпле является частным документом (согласно статьям 324 Закона о гражданском процессе 1/2000 от 7 января). Статья 225 Ипотечного Закона устанавливает, что состояние недвижимости и прав на собственность могут быть подтверждены только документами из регистрационных органов.

Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако любая нота симпле одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров

Собственности:
1. Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Нота Симпле

2. Номер недвижимости. Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Регистрационный номер недвижимости, указанный в нота симпле редко содержит более шести цифр. Не путайте этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании, который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles, Налога на недвижимое имущества), который состоит из 7 или 14 цифр и/или букв

 3. IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, то есть не только в том реестре, где была зарегистрирована недвижимость. Не путайте IDUFIR и регистрационный номер недвижимости.

 4. Краткое описание недвижимости: Краткое описание недвижимости, расположения, границ, доступа, метража и доли владения. Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, которые могут быть проведены уже после регистрации.

 5. Данные о владельцах: Идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. В старых нотах симпле может быть указано только имя-фамилия и номер документа без букв. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.

 6. Удостоверение: В нота симпле обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.

 7. Обременения: В nota simple указываются суммы и схема ипотечного кредита. Кроме того, указывается дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись.

8. Дата выдачи и указание документов, которые необходимо оформить.

Заказать Nota Simple  


1300 руб.

Заказать
Вопросы и ответы
Здравствуйте. Продлеваю ВНЖ в Испании без права на работу. Квартира в аренде. Для продления я так понимаю нужна свежая нота. Хозяин квартиры такой документ не предоставляет. Не могли бы Вы помочь. Никаких данных по недвижимости нет, есть только договор аренды. Сможете мне помочь?
Кирилл, здравствуйте. Да, помочь Вам можем. Нам нужно только данные владельца недвижимости: фамилия, имя и DNI (если он испанец). По этим данным мы сможем найти зарегистрированную на него собственность в Испании и по нужному объекту запросить Выписку. Отправляйте данные нам на почту или через веб-форму.

Дата создания ответа: 16-11-2018

В моей Nota Simple прописано División Horizontal, что это такое?

División Horizontal (Горизонтальный принцип деления), это документальный акт государственного образца, который регулирует деление здания на отдельные элементы здания, которые регистрируются как самостоятельные единицы собственности. Каждой из единиц собственности присваивается коэффициент совместной собственности или доля во всем здании.

Таким же образом может строиться товарищество собственников, la comunidad de propietarios, которое может основывается на принципе «горизонтального деления», для зданий и комплексов, включающих в себя ряд структурных единиц (жилье, торговые помещения, гаражи). Каждой структурной единице присваивается порядковый номер горизонтальной собственности, а также производится их запись в Реестре собственности как независимых единиц недвижимости.

Закон о Горизонтальной Собственности устанавливает что для того чтобы разделить элементы здания на отделения или для того чтобы разделить дополнительные части зданий (гаражи или кладовки) необходимо единогласное разрешение Собрания Товарищества Собственников.



Дата создания ответа: 24-11-2010
Дата изменения ответа: 15-11-2018

Достаточно ли одной Nota Simple, если я оформляю визу для владельцев недвижимости?

При оформлении визы для владельцев недвижимости для подтверждения владения собственностью в пакете документов помимо Nota-Simple нужно приложить также ксерокопию договора купли-продажи без приложений. По-испански этот документ называется Escritura pública de compraventa.



Дата создания ответа: 24-11-2010
Дата изменения ответа: 15-11-2018

Как делается Nota Simple Informativa, если есть несколько собственников недвижимости?
В Nota Simple Informativa в разделе Titularidad, посвященном собственникам, указываются все действительные владельцы недвижимости. Для составления запроса на нота симпле достаточно знать фамилию и имя хотя бы одного из владельцев собственности в Испании.

Дата создания ответа: 24-11-2010
Дата изменения ответа: 15-11-2018

Сколько стоит зарегистрироваться в Реестре Собственности в Испании?
Не существует фиксированной стоимости, поскольку стоимость регистрации зависит от стоимости недвижимости в Испании, которая указывается в документе на регистрацию. В соответствии с утвержденными Правительством тарифами, которые публикуются в Официальном Бюллетене Испании.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Как получить данные из Реестра Собственности в Испании?
Это делается двумя способами: нота симпле информатива (nota simple informativa) и официальная справка из Реестра Собственности Испании. В целом оба этих документа должны содержать описание недвижимости в Испании, данные о владельцах и данные об обременениях на недвижимость. Nota simple имеет исключительно информационную ценность. Официальная справка из Реестра Собственности в Испании – это единственный действительный документ о содержании регистрационных данных на недвижимость. Официальная справка Реестра собственности в Испании заверяется подписью Регистратора.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Являются ли данные реестра собственности Испании общественно доступными?
Да, но данные Реестра собственности в Испании могут предоставляться только тем лицам, которые имеют законные основания для установления данных в отношении конкретной недвижимости, и это должно быть доказано Регистратору.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Должны ли иностранные владельцы недвижимости в Испании соблюдать какие-то особые правила при регистрации права владения?
Законодательство Испании предусматривает одинаковые процедуры регистрации для граждан Испании и для иностранных граждан.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Может ли истечь право собственности на недвижимость в Испании после регистрации в Реестре Собственности?
Нет. Право владения собственностью в Испании не имеет срочности. Как только недвижимость зарегистрирована, право собственности будет действовать всегда, без необходимости обновления.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какой риск я несу, если я не узнаю данные по приобретаемой недвижимости в Испании в Реестре Собственности?
У Вас не будет достоверных сведений о том, кто является владельцем единицы недвижимости и не будет официальных данных по обременениям на данную недвижимость.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какой риск я несу, если я не регистрирую недвижимость в Испании в Реестре Собственности?
Вы можете понести убытки от действий, которые совершает зарегистрированный владелец или от обременений, которые можете быть наложены на недвижимость в Испании. В соответствии с Законодательством Испании, владельцем недвижимости будет считаться тот собственник, который зарегистрирован в Реестре Собственности

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какая выгода от регистрации в Реестре Собственности в Испании?
Таким образом, вы гарантируете себе юридическую безопасность. Как только права на собственность зарегистрированы в реестре собственность, они оказываются под защитой Судов Испании. Регистрация в Реестре собственности облегчает процедуру передачи в собственность и более выгодного приобретения финансирования, чем без регистрации в Реестре.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Обязательно ли делать запись в Реестре Собственности?
Нет. Согласно Законодательству Испании – записи в Реестре Собственности делаются только добровольно.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какие документы поступают в Реестр Собственности в Испании?
Согласно общей схеме работы Реестра Собственности в Испании, туда поступают нотариальные, судебные и административные документы. Частные документы могут поступать в Реестр собственности только в предусмотренном порядке – распределение обязанностей по ипотеке в отношении нескольких единиц недвижимости, передача наследства единственному наследнику.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Что должно регистрироваться в испанском реестре собственности?
Документы по приобретению недвижимости в Испании, имущественные права, ипотека, а также административные и судебные решения, которые могут действовать как запреты.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Для чего работает Реестр Собственности Испании?
Функции Реестра собственности в Испании состоят в том, чтобы составлять регистрационные записи и предоставлять публичную информацию о состоянии владения недвижимым имуществом, также о правах собственности на недвижимость в Испании.

Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 16-11-2018

Нужна ли Нота Симпле для получения испанской визы по приглашению?

Для того чтобы тот, кого Вы приглашаете, мог получить визу, ему потребуется представить в Консульстве Испании Nota Simple Informativa на дом или квартиру, где он будет проживать. Таким образом, приглашающий владелец собственности в Испании должен заказать nota simple informativa не ранее чем за три месяца до представления документов на испанскую визу.



Дата создания ответа: 19-11-2010
Дата изменения ответа: 15-11-2018

Что такое Nota Simple Informativa?
Nota Simple Informativa или нота симпле – это выписка из Реестра собственности Испании. Похожий документ есть и в России – это выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними).

Дата создания ответа: 16-11-2010
Дата изменения ответа: 15-11-2018


Яндекс.Метрика